Real estate fund managers are increasingly honoring their active management, making more frequent purchases and sales of assets, which brings a greater return to the shareholder through non-recurring dividends that are becoming recurring. In this sense, we will talk about XPML11, a large real estate fund in the shopping mall sector that has carried out this active management, with a recent purchase of assets. Furthermore, we will analyze some indicators of this Shopping Mall FII.

💥 XPML11 - Shopping Mall Real Estate Fund
💥 XPML11 - Million Dollar Purchase of Judiaí Shopping
💥 XPML11 - Indicators (P/VP; Dividends; Liquidity)

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🏬 XPML11 - Shopping Mall Real Estate Fund 🏬

Source: Pexels

XPML11 is a real estate fund in the shopping mall sector, meaning its revenue comes from store rentals, parking, and other revenue generated by the mall. It currently has 26 assets in 11 different states, which characterizes it as a well-diversified fund in terms of assets and locations. And it is worth remembering that it is also diversified in terms of tenants, since each mall has several stores from different sectors and owners.

This is another fund that has been investing this year with new issuances of shares, and is a fund that has been actively managing, buying and selling. It recently sold its 85% stake in Shopping Goiânia, for example. In addition, it is negotiating the purchase of a stake in another mall. This is the essence of active management, which unlocks value for the shareholder in this asset rotation.

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🛒 XPML11 - Million Dollar Purchase of Judiaí Shopping 🛒

Source: FIIs

Now, the most recent news was the acquisition of 25% of Judiaí Shopping, located in the interior of São Paulo, for R$251.4 million, with 50% of the amount to be paid as soon as the deal is completed Once the project is completed, the remainder will be divided into two equal installments that will be paid later. Some details about the asset are that it has 225 stores, with 36,473 m2 of Gross Leasable Area, which would be the internal area of the mall that is available for lease.

The big difference between malls and online shopping is the diversity of stores that you can access when you enter the location. Furthermore, even though digital shopping is gaining ground, it is still a popular place to visit, because more than just stores, you can find events, a shopping experience and, of course, security and leisure. Not to mention that in these spaces the manager can place more than just stores, currently the issue of public services inside shopping malls is seen a lot.

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📊 XPML11 - Indicators 📊

Source: Funds Explorer - XPML11

The rise in interest rates impacts the price of Fiis, which is why we can see XPML11 being traded at 0.91 of its P/VP of liquidity, we have 19 million reais per day and a dividend of approximately 10%. Regarding the fund's liquidity, there is an interesting point, which is the growth of more than 40% in the trading volume of this fund in August. This made XPML11 the leader in liquidity.

Furthermore, due to the falling price, dividends end up rising since they are related to how much income in 12 months they represent of the fund's value, which is why we are once again seeing funds with dividends above 10%. Furthermore, regarding dividends, it is interesting to note that they have managed to rise steadily over the years.

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Os gestores dos fundos imobiliários estão cada vez mais honrado a sua gestão ativa, fazendo com mais frequência compras e vendas de ativos, o traz um retorno maior para o cotista por meio de dividendos não recorrentes que estão ficando recorrentes. Nesse sentido, vamos falar sobre o XPML11, grande fundo imobiliário do setor de Shoppings que tem realizado essa gestão ativa, com uma compra de ativos recente. Ainda, vamos analisar alguns indicadores desse FII de Shoppings.

💥 XPML11 - Fundo Imobiliário de Shoppings
💥 XPML11 - Compra Milionária do Judiaí Shopping
💥 XPML11 - Indicadores (P/VP; Dividendos; Liquidez)

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🏬 XPML11 - Fundo Imobiliário de Shoppings 🏬

Source: Pexels

O XPML11 é um fundo imobiliário do setor de shoppings, ou seja, sua receita vem do aluguel das lojas, estacionamento e outros que o shopping gera. Atualmente possui 26 ativos em 11 estados diferentes, o que o caracteriza como um fundo bem diversificado tanto em ativos e localidades. E vale lembrar que também é diversificado em inquilinos já que cada shopping tem várias lojas de diferentes setores e donos.

Esse é outro fundo que vem fazendo investimentos nesse ano com novas emissões de cotas, sendo um fundo que vem fazendo gestão ativa, comprando e vendendo. Recentemente fez a venda da sua participação de 85% no Shopping Goiânia, por exemplo. Além disso, está negociando a compra de participação em mais um shopping. Essa é a essência da gestão ativa, que nessa rotação de ativos destrava valor para o cotista.

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🛒 XPML11 - Compra Milionária do Judiaí Shopping 🛒

Source: FIIs

Agora, a novidade mais recente foi a aquisição de 25% do Judiaí Shopping, que fica no interior de São Paulo por R$ 251,4 milhões, sendo que 50% do valor será pago assim que o negócio for concluído, o restante será dividido em duas parcelas iguais que vão ser pagas posteriormente. Alguns detalhes sobre o ativo é que ele possui 225 lojas, com 36.473 m2 de Área Bruta Locável, que seria a área interna desse caso do shopping que é disponível para a locação.

O grande diferencial dos shoppings para as compras online está nessa diversidade de lojas que você consegue acessar ao entrar no local, além disso, por mais que as compras digitais estejam ganhando espaço, ainda assim é um local frequentável, porque mais do que lojas, você encontra eventos, tem a experiência de compra e claro segurança e lazer. Sem falar que nesses espaços o gestor pode colocar mais do que apenas lojas, atualmente se vê muito a questão de serviços públicos dentro do shoppings.

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📊 XPML11 - Indicadores 📊

Source: Funds Explorer - XPML11

A subida da taxa de juros impacta o preço dos Fiis, por isso podemos ver o XPML11 sendo negociado a 0,91 do seu P/VP de liquidez temos 19 milhões de reais por dia e um dividendo de 10% aproximadamente. Sobre a liquidez do fundo tem um ponto interessante que é o crescimento de mais de 40% no volume de negociações desse fundo em agosto. Isso fez com que o XPML11 fosse o líder em liquidez

Ainda, por conta do preço que cai, os dividendos acabam subindo já que eles tem relação do quanto de rendimentos em 12 meses representam do valor do fundo, porque isso que voltamos a ver fundos com dividendos acima de 10%. Ainda, sobre dividendos é interessante observar que que ao longo dos anos eles tem conseguido subir constantemente.

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