Mein Immobilienportfolio Teil 1

In diesem Beitrag stelle ich Euch kurz und knackig den ersten Teil meiner Immobilien vor, welche mich dabei unterstützen soll, finanziell frei zu werden. Wie ich meine Immobilien gefunden habe, sie finanziere und verwalte, werde ich Euch in anderen Beiträgen zeigen.

Meine erste Eigentumswohnung

Nachdem ich im Juli 2015 meine Ausbildung zum Bankkaufmann erfolgreich abgeschlossen hatte und unbefristet übernommen wurde, fing ich an, mich intensiv mit dem Thema Vermietung und Finanzierung von Immobilien zu beschäftigen.

Um meine Bonität zu verbessern, fing ich an, monatlich 500 € zu sparen und ein Jahr später startete ich mit der Immobiliensuche.

Im Oktober fand ich dann die erste Eigentumswohnung, welche meine Kriterien erfüllte.

Kriterien:

kein Renovierungsstau
keine geplanten Renovierungen in den nächsten Jahren
Badezimmer verfügt über ein Fenster
gute Lage*
niedrige Energiekosten
Balkon oder Terrasse
positiver Cashflow
mindestens ein PKW-Stellplatz
Dusche

*kurze Wege zu Schulen, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten

Objektdaten:

Baujahr 1980
Kaufpreis 81.000 € (heruntergehandelt von 85.000 €)
Garage Baujahr 2000
Gasheizung
erstes OG
86 qm
3 Zimmer
Dusche und Badewanne
Einbauküche
Balkon
400 € Kaltmiete
50 € Miete für die Garage
Die Wohnung ist zum 01.01.2017 in meinen Besitz übergegangen.

Meine zweite Eigentumswohnung

Da ich auf der Suche nach meiner ersten Eigentumswohnung mit vielen Maklern Kontakt aufgenommen hatte, erreichte mich kurz nachdem ich meine erste Wohnung gekauft habe ein interessantes Exposé.

Objektdaten:

Baujahr 1970
Kaufpreis 47.000 € (heruntergehandelt von 51.000 €)
PKW-Stellplatz
Gasheizung
Erdgeschoss
75 qm
3 Zimmer
Dusche und Badewanne
Einbauküche
Balkon
380 € Kaltmiete
Die Wohnung ist zum 01.05.2017 in meinen Besitz übergegangen.

Meine dritte Eigentumswohnung

Meine dritte Eigentumswohnung hilft mir nicht bei meinem Ziel, die finanzielle Freiheit zu erreichen, weil ich diese für mich gekauft habe. Da die Wohnung aber in einer der besten Gegenden meiner Stadt liegt, gehe ich davon aus, dass ich die Wohnung jederzeit sehr gut vermieten kann, falls ich mir überlege, doch in ein Haus oder in eine andere Stadt zu ziehen.

Diese Wohnung habe ich 2021 für 220.000 € verkauft und dafür ein Haus erworben. Das stelle ich Euch unter Anderem im zweiten Teil vor.

Objektdaten:

Baujahr 1998
Kaufpreis 136.000 € (heruntergehandelt von 144.000 €)
Garage und PKW-Stellplatz
Gasheizung
zweites OG
115 qm
4 Zimmer
Balkon
Dusche und Badewanne
Einbauküche
Die Wohnung ist zum 01.05.2018 in meinen Besitz übergegangen.

Meine vierte Wohnung

Meine vierte Wohnung wurde mir von einem Makler angeboten, der früher mit mir zusammen in der Bank gearbeitet hat. Das Interessante bei der Wohnung war, dass der Verkäufer schnell Geld brauchte. Dadurch konnte ich ein echtes Schnäppchen machen.

Objektdaten:

Baujahr 1990
Kaufpreis 74.000 € (von 82.000 € heruntergehandelt)
Garage und Stellplatz
drittes OG
85 qm
3 Zimmer
Balkon
zwei Bäder mit Dusche
Einbauküche
Nachtspeicheröfen
520 € Kaltmiete
50 € Miete für Garage und Stellplatz

Ich bin gespannt was Ihr zu diesen Wohnungen sagt.