为救房地产，国内使出了引发2008年次贷危机的黄金组合

曾经是中国经济支柱的房地产应该是彻底熄火了，各种开发商爆雷之后，已经彻底摧毁了人们对这个行业的信心，但是奇怪的是房价并没有发生下跌，但是成交量却在急剧的萎缩，其实在上一轮开发商的爆雷潮之中，也不是没有开发商想过打折出售，断尾求生的，只是楼盘一打折，马上就会有政府来约谈，让他们不要搞恶性竞争，不知道他们是怎么定义这个恶性竞争的，自由市场经济，鼓励的就是竞争，鼓励的就是自由竞争，只要没有采取杀人放火屠材害命的手段，那就不是恶性竞争，实在看不出开发商楼盘降价，哪里恶性呢?

虽然很多地方政府打着维护市场秩序的招牌，打着维护市场秩序的招牌是冠冕堂皇的不得了，但是其中的真正的利益计算其实也并不复杂，因为从朱镕基时代搞分税制改革之后，地方政府的税收有很大一部分就被中央政府拿走了，而地方政府的财政支出主要依靠的就是，外地得来的土地出让金，这就是经常能够在财经新闻中听到的土地财政，而地价和房价是直接关联的，如果房价下跌，那么地方政府手上的地也必然卖不出好价钱，所以房价下跌，直接冲击的就是地方政府的财政收入，意味着地方政府财政收入的减少，这才是政府禁止开发商打折售楼的根本原因，但是现在这种情况，楼价房价虽然没跌，但是有价无市成交稀少，让开发商和购房者两方面都痛苦不堪，开发商想低价售楼回笼资金，又不能降价，买房者持款等着房价下跌，却又持续跌不下来，实在是在破坏市场交易的限价力，实在是在破坏市场的正常流通和出境，而且长此以往楼，楼房卖不动，土地自然也会卖不动，最后还是影响地方政府的土地财政收入，既然降价不能选那还有什么办法呢，其实剩下的选项着实不多了，政府想达到的效果，无非是房价不跌，买房市场，房地产市场还能够火爆起来，而他们能够想到的达成这一效果的办法，也就是通过银行向市场投放住房贷款，让更多的人背上房贷的负担来买房，于是近期新闻上各种奇葩的事情都发生了，有的地方将房贷的还款年限延伸至了80岁，80岁这个数字已经超过了中国的人均寿命，从统计学上来说，应该有一半以上的人是活不到这个年龄的，这样高的违约比例是银行，这样高的违约比例是正常情况下的银行不可能接受的，而只能是银行配合政府拯救房地产市场的指令行为，这在本质上和小布什政府成立利美这样的国有企业，搞拒绝有期屋向低收入人群和不具备贷款资格的人群，发放次级贷款的政策如出一辙了，我们知道小布什的这项次级贷款政策配上另一个大杀器，金融证券化和衍生品交易，在2008年彻底完砸了，引发了席卷全球的次贷危机，结果就像那句名言说的一样，人类从历史中能够吸取的最大的教训，就是人类不会从历史中吸取教训，国内的地方政府为了拯救房地产，除了降低贷款人的要求，以便大规模向房地产市场注入流动资金，以贷款的形式外，也开始动起了房贷证券化的心思，比如前不久海澜公积金管理中心，就发出了将公积金贷款证券化的征求意见的通知，有过购房经历的人应该都知道，住房贷款分商业贷款和公积金贷款，公积金贷款的利率较低，但是额度很少，只有那些效益好待遇高的企业，员工或者体制内的工作人员，有资格申请而且还需要排很长时间的队，这是因为公积金的资金池容量有限，而将公积金贷款证券化之后，公积金管理中心就可以将，已经放出的公积金贷款打包成证券，由市场上的银行和其他投资机构购买，从而实现快速回款，这样就又有钱来发放公积金贷款了，这样就减少了有贷款需求的人排队等待的时间，从这种意义上来说，住房贷款证券化并不是洪水猛兽，也是有好处的，但是政府推出这项改革的目的，显然不是为了提高公积金的利用效率，而是在逐步试点，既然公积金贷款可以证券化，那将来用不了多久，商业银行的住房贷款也可以证券化，也就是说银行把商业贷款放出去之后，就打包成证券，在市场上找其他人来接盘，这样也就提高了银行的贷款效率，同时还转嫁了风险，因为这样一来，一旦贷款人违约，受到损失的是那些购买打包证券的投资人和投资机构，而不是银行，如果是自由市场经济资产证券化，也不会有什么问题，本着买者自负盈亏的原则，风险也是可以控制的，但是这项改革的目的，就是为了拯救房地产市场，所以一旦将住房贷款证券化之后，同样受政府指令控制的医保基金、社保基金，一定会进入这个市场大量接盘。

降低贷款人的贷款资格和资产证券化，这两步棋堪称来自地狱的组合，一旦全面铺开，离爆发中国式的次贷危机就不远了，既然美国的前车之鉴并不遥远，明知这样做是饮鸩止渴，为什么还要这样做呢?，这其实就是政府运作的逻辑，它并不需要取得实际的效果，只要能够转移责任找人背锅就行了，因为这样一来，房地产崩溃的危害，就会由社会上的所有人来承担，只要能够找尽可能多的人，来一起背锅就行了，这样一来，房地产崩盘的恶果就会由尽可能多的人来承担，比如大家的养老和医疗保险，和那些亲信宣传而贷款买房的人，这就是房地产崩溃的恶果，这就是房地产崩溃的恶果，这就是房地产崩溃的恶果，这就是房地产崩溃的恶果，这就是房地产崩溃的恶果，，